Jak ująć sprzedaż nieruchomości w zeznaniu rocznym

Odpłatne zbycie lokalu jest zwolnione z PIT, gdy następuje po upływie pięciu lat od jego nabycia albo dochód zostanie wydany na własne cele mieszkaniowe w ściśle określonym terminie. Okres ten od 2019 r. został wydłużony z dwóch do trzech lat.

Sprzedaż nieruchomości może powodować konsekwencje w podatku dochodowym od osób fizycznych. W 2019 roku zmieniły się niektóre regulacje prawne odnoszące się do opodatkowania sprzedaży nieruchomości. W kontekście zbliżającego się terminu na złożenie zeznania podatkowego o przychodach z odpłatnego zbycia nieruchomości (PIT-39), warto przyjrzeć się obecnie obowiązującym regulacjom.

Jednym ze źródeł przychodów określonych w ustawie o PIT jest odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

– jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości wykonywana w ramach działalności gospodarczej opodatkowana jest w odmienny sposób. W szczególności nie korzysta z ulg i zwolnień przewidzianych dla osób prywatnych i nie jest traktowana jako odrębne źródło przychodu, tylko stanowi przychód z działalności gospodarczej. Taki sposób opodatkowania nieruchomości najczęściej dotyczy działalności deweloperskiej czy też...